По законодательству России объединять балкон с внутренним помещением квартиры в большинстве городов запрещено. Несмотря на это, предоставление подобных услуг можно с легкостью заказать практически в любой строительной компании.
Рассмотрим же подробнее порядок действий, включительно с юридическим аспектом, чтобы в последующем не пришлось все переделывать и платить штраф.
Объединение балкона с комнатой предполагает демонтаж балконного блока со сносом подоконной стены и порожка. Делать это самостоятельно нельзя, так как демонтируемые конструкции могут иметь значение в опорной способности здания в целом.
Кроме того, такие работы могут повлиять на теплоизоляцию дома, а также нагрузочную способность плиты основания балкона. Поэтому, прежде чем начинать перепланировку, необходимо обратиться в лицензированную компанию для получения экспертной оценки, сотрудники которой определят возможности:
сноса подоконной стены. Если она является несущей, то разрешение на демонтаж получить не удастся. Следовательно, и узаконить такой проект также нельзя;
Демонтаж подоконной стены
сноса порожка. Обычно, преград для демонтажа порожка в кирпичных зданиях нет, так как он не влияет на нагрузочную способность балконной плиты.А вот в панельных домах порожек не только служит дополнительным укреплением для перекрытия, но выполняет в определенной мере теплоизоляционные функции. Так, если снос порожка невозможен, то необходимо поднимать пол балкона до его уровня, а для этого нужно оценить нагрузочную способность плиты основания;
расширения прохода на балкон. Кроме подоконной стены, существуют еще и боковые. Возможность их демонтажа также упирается в функциональные критерии. То есть если подоконную стену сносить нельзя, так как она несущая, то и разрешение на демонтаж боковых получить не удастся;
Расширение проема за счет частичного демонтажа боковых простенков
установки двух или трехкамерных стеклопакетов. Объединение балкона с комнатой предполагает его максимальное утепление. Тут нельзя обойтись однокамерными стеклопакетами, так как площадь остекления довольно велика.Поэтому необходимо оценить нагрузочную способность балконной плиты, а также климатические условия региона, для оптимального выбора утеплительных и отделочных материалов и параметров окон;
обогрева балкона. Такая перепланировка квартиры может повлиять на теплоизоляционные качества всего дома, поэтому важно оценить возможность максимального обогрева помещения. Причем вынос радиаторов центрального отопления на балкон запрещено законом, а значит вопрос обогрева должен решаться иным способом. Это может быть установка теплых полов, электрических конвекторов, масляных обогревателей и т.д.
Так, получив экспертную оценку, можно переходить к разработке проектной документации. Она необходима для возможности последующей регистрации проведенных работ. Следовательно, заказывается в той же лицензированной компании, что и экспертная оценка.
Как узаконить объединение балкона с комнатой
Объединение балкона с комнатой не только меняет конфигурацию квартиры, но и назначение присоединенных квадратных метров. Поэтому проект необходимо предварительно согласовать, получить на него разрешение, а после проведенных работ узаконить. Ведь без этого в последующем такую квартиру невозможно будет продать, подарить или обменять.
Следует помнить, что по законодательству России, объединение холодного и теплого помещений запрещены.
Поэтому единственной возможностью присоединения балкона к комнате остается установка стеклянных перегородок в пол по типу французских окон.
Варианты перепланировки, разрешенные и запрещенные законом
Следовательно, если по оценке экспертов подоконную стену демонтировать нельзя, то и объединить балкон и комнату на законных основаниях не представляется возможным. Так как оставленный открытым проем нарушит тепловой контур дома.
Так, чтобы узаконить перепланировку можно обратиться в фирму, имеющую допуск саморегулируемой организации по строительству.
Специалисты разработают проектную документацию в соответствии с экспертной оценкой по техническому и тепловому расчету. Пакет документов будет предоставлен в необходимые инстанции для получения разрешения на проведение перепланировки, а после работа будет проверена сотрудниками жилинспекции и зарегистрирована.
Такой вариант будет несколько затратным финансово, но он в большей степени гарантирует благополучное придание законной силы перепланировке. Кроме того, не придется заниматься бумажной волокитой, затрачивая на нее время и нервы. Но если оплачивать услуги компании возможности нет, то можно заняться оформлением самостоятельно.
Сделать запрос в БТИ для получения технического паспорта на квартиру.
План квартиры указан в техническом паспорте
Заказать в лицензированной компании проведении экспертной оценки и разработку проектной документации.
Согласовать и получить разрешение в БТИ на проведение перепланировки в соответствии с проектной документацией.
Получить разрешение на проведение работ в других инстанциях (МЧС, санэпиднадзор и т.д.).
Получить разрешение для проведения перепланировки от жилищной инспекции.
Выполнить демонтаж и другие работы строго в соответствии с утвержденным проектом.
Пригласить жилинспекцию для регистрации проведенных работ и составления акта.
Написать заявление в БТИ для переоформления техпаспорта, согласно акту и проектной документации.
Получить новый техпаспорт в указанный срок.
Помешать узаконить объединение балкона с комнатой могут следующие факторы:
недостаточные теплоизоляционные качества перегородки. Так, между балконом и комнатой должна быть установлена перегородка из двухкамерного стеклопакета или ПВХ;
отсутствие аварийного выхода, если квартира находиться выше 15 м от земли;
вынесение радиатора центрального отопления на балкон;
Вынос радиатора на балкон запрещен законом
признание дома исторической ценностью;
недостаточный или отсутствующий дополнительный обогрев балкона;
объединение пожарного балкона, предназначенного для эвакуации жильцов, с комнатой;
значительное изменение фасада дома в результате перепланировки.
Конечно, о ряде вышеприведенных факторах изначально сообщат сотрудники нанятые для дачи экспертной оценки. Но, например, о планировании достаточного обогрева балкона или теплоизоляционных параметрах перегородки необходимо озаботиться самостоятельно.
Возможность объединения балкона с комнатой в домах разного типа
Как уже говорилось ранее, не во всех случаях возможны снос подоконной и боковых стен, порожка, а также утепление и обогрев балконов. И зависит это в большей степени от типа здания, в котором планируется проводить перепланировку.
Панельный дом
В панельном доме сносить порожек и боковые простенки запрещено
Боковые стены балконного блока в панельных домах считаются несущими, поэтому расширить проход в этом случае не удастся. А вот добиться разрешения на снос подоконной стены вполне реально, если это конечно не постройка, разработчиком которой является проектный институт МНИИТЭП от 2007г.
Пол балкона в таких домах необходимо поднимать до уровня порожка, так как последний также нельзя демонтировать.
Можно лишь его незначительно уменьшить по высоте, но таким образом, чтобы это визуально не было заметным.
Плита основания балкона в панельных домах не предполагает значительных нагрузок. Поэтому поднимать пол нужно за счет засыпки керамзитом или установки лаг, но никак не за счет заливки бетонной стяжки. Также тут имеют значение вес утеплительных материалов и окон.
Монолитный дом
Боковые простенки и подоконная стена в таких домах не являются несущими. Кроме того, порожек не имеет значение в укреплении балконной плиты. Поэтому в этом варианте гораздо легче добиться разрешения на полный демонтаж балконного блока и расширения прохода.
Но стоит помнить, что если квартира находиться выше 15 м от уровня земли и на балконе отсутствует аварийный выход, то с узакониванием перепланировки могут возникнуть проблемы.
Этого можно избежать, если от торцовой стены балкона до выхода из него остается расстояние в 1,2 м. Но если площадь помещения невелика, то возможна установка глухой перегородки из пожаростойкого стекла шириной не менее 1,2м.
Кирпичный дом
Тут возможность сноса подоконной стены и порожка упирается в длину участков защемления плиты основания в наружную стену. Таким образом разрешение на демонтаж балконного блока в кирпичных домах принимается индивидуально, согласно экспертным выводам специалистов.
Нагрузочная способность балконной плиты зависит от ее состояния и типа крепления
Впрочем, даже если участки защемления балконной плиты при сносе порожка и подоконной стены будут недостаточны для ее поддержания, возможен вариант усиления проема. В таком случае узаконить перепланировку вполне реально.
П-44Т
В этом варианте, как и в панельных домах, проектировщик запрещает снос подоконной стены в постройках выполненных позже 2007г. Также, независимо от года возведения здания, нельзя демонтировать порожек и увеличивать балконный проем.
Но из-за нестандартной конфигурации балконов в домах типа П-44Т, владельцы, для увеличения полезной площади, все же прибегают к демонтажу дверного и оконного блока, максимальному сужению подоконной стены и установки на ней столешницы или барной стойки.
Наиболее частый вариант объединения комнаты и балкона в домах П-44Т
В хрущевке
Получить разрешение на снос подоконной стены в домах такого типа возможно. Но стоит учитывать нагрузочную способность плиты основания балкона, а также его площадь. Ведь при объединении комнаты с балконом, последний необходимо утеплить и остеклить.
А если площадь помещения невелика, то за счет утепления она станет еще меньше. И вот тут стоит задуматься о выгодности финансовых и временных затрат на перепланировку и ее узаконивание, сравнительно количеству полученной в итоге полезной площади.
В квартире-студии
Возможность сноса подоконной стены и расширения проема в квартире-студии зависит от типа дома, где она расположена. Чаще всего разрешение на демонтаж в этом варианте получить не удается, так как помещение и так практически лишено внутренних перегородок. Следовательно, снос еще одной стены может повлиять на нагрузочную способность здания в целом.
Итак, объединение балкона с комнатой возможно в следующих вариантах:
демонтаж двери и окна, без узаконивания перепланировки. В этом случае подоконная стена оборудуется столешницей или барной стойкой, балкон максимально утепляется, на нем устанавливаются отопительные приборы. Стоит помнить, что перед продажей, дарением или обменом квартиры все изменения придется вернуть в первоначальный вид;
Вариант объединения балкона с комнатой, который невозможно узаконить, но легко вернуть в первоначальный вид
снос подоконной стены с или без расширения проема, а также демонтажем порожка на законном основании. В этом варианте, для успешной регистрации перепланировки, в проем придется установить стеклянные перегородки по типу французских окон. Впрочем, после проверки их можно снять, но перед продажей/обменом снова установить.
Стоит помнить, что незаконный снос стен может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Кроме того, все внесенные изменения придется устранить.
Варианты дизайна и отделки балкона, объединенного с комнатой
Дизайн гостиной с балконом в едином стиле
В соответствии с вышесказанным очевидно, что полное объединение балкона с комнатой на законных основаниях невозможно. В любом случае их будет разделять стеклянная перегородка, способствующая удержанию тепла внутри квартиры. Таким образом, балкон можно обустроить, как жилое, но отдельное помещение.
Если же принято решение временно устранить стеклянную перегородку, то на ее месте можно установить арку. Тогда квадратные метры балкона непосредственно будут продолжать комнату.
Дизайн и отделка балкона может контрастировать или гармонировать с комнатой и зависит от:
назначения;
площади;
конфигурации;
несущей способности плиты основания;
финансовых возможностей.
Так, например, при объединении балкона с кухней, подоконная стена может служить продолжением столешницы, а само помещение столовой. В таком случае дизайн и отделка балкона должны максимально гармонировать с кухней.
Дизайн балкона гармонирует с кухней, но имеет свои контрастные нотки
Если же на балконе обустроен кабинет, игровая, зона отдыха и т.д., тогда дизайн может несколько отличаться от основного помещения, зонируя тем самым пространство.
В варианте неразделимого объединения балкона, например, со спальней, он как бы продолжает комнату. Следовательно, дизайн и отделочные материалы должны быть одинаковы для этих двух помещений.
Мебель для балкона, в случае его объединения с комнатой, подбирается без учета эксплуатации в условиях повышенной влажности и перепадов температуры. Так как микроклимат будет соответствовать внутреннему помещению.
Объединение кухни с балконом
Исключением является лишь конфигурация мебели для балконов домов типа П-44Т. Тут для экономии пространства лучше мебель делать по индивидуальному заказу, чтобы она максимально совпадала с нестандартной геометрией помещения.
Пошаговый процесс перепланировки
Когда документы собраны, проект согласован и разрешения получены, можно переходить непосредственно к работам. Некоторые из них можно выполнить самостоятельно, но для основных лучше пригласить строительную компанию, чтобы перепланировка была проведена в соответствии проектной документации. Так, состоять она будет из следующих этапов:
Снятие балконной двери и окна.
Демонтаж радиатора. Его можно будет в последующем переустановить на ближайшую боковую стену.
Снос подоконной стены, боковых простенков и порожка.
Даже столь короткое описание процесса дает представление об объемности работ. Выполнение перепланировки — довольно затратная и долговременная процедура.
Но если в последующем это значительно расширит полезную площадь, привнесет изюминку в дизайн квартиры и при этом не будет противоречить закону, то вложенные финансовые и временные ресурсы обязательно оправдают себя!
А вот в панельных домах порожек не только служит дополнительным укреплением для перекрытия, но выполняет в определенной мере теплоизоляционные функции. Так, если снос порожка невозможен, то необходимо поднимать пол балкона до его уровня, а для этого нужно оценить нагрузочную способность плиты основания;
Поэтому необходимо оценить нагрузочную способность балконной плиты, а также климатические условия региона, для оптимального выбора утеплительных и отделочных материалов и параметров окон;
