Модный в последние годы тренд на организацию полезных комнат на территории балконов и лоджий часто заставляет их владельцев поломать голову над ремонтом и даже перепланировкой. И если в большинстве случаев трудности вызывает лишь расширение, остекление и изоляция помещения, то балконы с пожарными лестницами доставляют хозяевам множество дополнительных проблем.
Скорее всего, если в вашей собственности оказалась квартира именно с таким балконом, у вас закономерно возник вопрос – можно ли демонтировать пожарную лестницу? Если нет, как сделать внешний вид балкона более эстетичным, не нарушая при этом правил пожарной безопасности? Именно на эти и некоторые другие вопросы постараемся ответить ниже.
Предназначение лестницы на балконе
Очень часто люки и лестницы на балконах жильцы дома называют «бесполезными конструкциями» и спешат от них избавиться. Правильное ли это решение?
Лестница на балконе, как и люки, к которым она приставлена, служат для аварийной эвакуации жильцов дома в случае чрезвычайных ситуаций (например, пожара). Простыми словами, если в доме (или отдельно взятой квартире) случается авария или пожар, покидать строение придется именно по этой лестнице.
Казалось бы, простой вопрос – понятный ответ. Но на деле ситуация с пожарными лестницами не так проста, и касается это не только личной ответственности владельцев таких балконов, но и официальных документов вроде СНиПов и даже Уголовного Кодекса.
Нормы и правила по пожарным лестницам
Эвакуационные пути должны присутствовать во всех использующихся людьми строениях. Для жилых домов существует несколько положений, определяющих количество и разновидность пожарных выходов.
Согласно СНиПу 21-01-97 применимы следующие нормы и правила насчет балконных лестниц:
- эвакуационная межэтажная лестница должна присутствовать в каждой квартире начиная с 5-го этажа;
- в домах, где общая площадь квартир составляет более 500 м2 должно быть оборудовано минимум два аварийных выхода;
- подход ко всем лестницам дома должен быть свободен как со стороны соседних балконов, так и со стороны улицы;
- владельцы квартир с эвакуационными люками и лестницами обязаны проводить надлежащий уход за ними и ни в коем случае не закрывать и не загромождать их.
Резюмируя вышенаписанное, можно догадаться, что заваривать балконные люки, закрывать поверх них пол бетонной стяжкой, устанавливать на их месте мебель и демонтировать саму пожарную лестницу категорически нельзя.
Напротив, каждый владелец подобного балкона обязан периодически проверять исправность конструкции.
Помимо самой лестницы и люков нельзя трогать и конструкцию балкона. Пожарные лестницы располагают на открытых площадках для удобства подступа к ним пожарной бригады. Это значит, что застеклять такой балкон тоже незаконно.
Нарушения данных правил может повлечь за собой штрафы в размере:
- 3000-4000 рублей для частных лиц;
- 200 000-400 000 рублей для организаций.
Помимо административного нарушения несоблюдение правил пожарной безопасности в этом случае может привести к уголовной ответственности. Такое случается, если владелец демонтированной лестницы или закрытого наглухо люка признается виновным в гибели людей вследствие пожара.
Стоит отметить, что периодические проверки на этот счет в нынешнее время не проводятся. Все нарушения выявляются лишь после того, как в подобном доме происходит авария или пожар, приведшие к человеческим жертвам.
Ответ на вопрос «можно ли демонтировать лестницу на балконе» — можно, но на свой страх и риск. С одной стороны, никогда нельзя быть уверенным, что пожарный выход не понадобится ни вашей семье, ни пожарным. С другой стороны, чаще всего соседи уже до вас спилили все лестницы и закрыли доступ к люкам полной отделкой балконов, так что особой пользы в случае эвакуации они не принесут.
Еще один небольшой нюанс – если вы планируете в будущем продавать квартиру, не стоит демонтировать эвакуационные пути, поскольку при заключении сделки могут начаться проблемы с документацией.
Пути решения проблемы
Если вас не устраивает наличие лестницы на балконе, но убирать ее совсем по понятным причинам не хотите, можно пойти несколько другими путями. Например:
- Вынести эвакуационный выход за пределы балконов;
- Реконструировать или замаскировать конструкцию самостоятельно.
Перенесли лестницу на торцевую часть балкона и украсили цветочными горшками
В первом случае необходимо скооперироваться с остальными жильцами дома, получить их согласие и совместными усилиями (а точнее, денежными средствами) провести перенос пожарной лестницы за внешнюю сторону балконов. Это сложный вариант, поскольку не все захотят платить деньги, а стоимость согласований и работ довольно высокая.
Во втором случае полностью избавиться от лестницы не получится, но есть вариант перенести ее, изменить внешний вид, добавить функциональность или использовать как элемент декора интерьера балкона.
Веревочная лестница
Демонтировать железную советскую пожарную лестницу и вместо нее повесить веревочный аналог – хорошее решение для утепленных и застекленных балконов.
Плюсы веревочной лестницы:
- не занимает много места;
- легко собирается под потолком и так же легко распускается;
- может служить элементом декора;
- может использоваться по назначению.
Конечно, такая реконструкция все равно будет незаконной, но никакой ответственности вы за нее не понесете. Зато в случае чрезвычайной ситуации соседи сверху всегда смогут воспользоваться хотя бы таким вариантом лестницы.
Складная чердачная лестница
Еще один способ «скрыть» пожарную лестницу с глаз долой – приобрести чердачную модель, которая складывается кверху.
Плюсы конструкции:
- легко собирается и разбирается;
- обладает высокой прочностью;
- полностью заменяет собой статичную лестницу без нарушений законодательства.
Но у чердачной лестницы есть один существенный минус – высокая стоимость (от 9 000 рублей в зависимости от размеров и материала).
Существуют варианты из металла и дерева, но лучше выбрать первое, поскольку деревянные конструкции не отвечают правилам пожарной безопасности и могут стать проблемой при реальном пожаре.
Скобы вместо ступенек
Если предыдущие варианты оказались не подходящими, а лестница очень мешается, можно провернуть еще один «фокус».
Обыкновенная лестница демонтируется, и вместо нее устанавливаются железные скобы.
Если люк расположен достаточно близко к несущей стене, «ступеньки» можно крепить к ней. Если же лестница находилась посередине балкона, скобы можно крепить на манер полочек к столбу – главное, чтобы он находился сбоку от люка, а не крепился к нему.
В обоих случаях железки можно использовать в качестве оснований полочек, расположив на получившейся этажерке комнатные растения, книги или элементы декора.
Новые геометрические формы
Более дорогостоящее, но современное и оригинальное решение – изменить геометрию лестницы, сделать ее «ломаной».
Например, первая секция ступенек идет вдоль стены от люка, остальная часть повернута на 180° вдоль остекления. В зависимости от размеров и формы балкона, можно выбрать сколько угодно вариаций такой лестницы.
Самое главное – такая перепланировка не понесет за собой негативных последствий и нарушений закона.
Функциональность и эргономичность
Все-таки большая часть владельцев балконов использует это помещение для организации хранения вещей, которым не нашлось места в квартире.
Отличный способ реконструкции лестницы на балконе – встроить на ее основе ящики или организовать полки для хранения.
Сделать это можно несколькими способами:
- Приставить под лестницу к стене комод или шкафчик подходящего размера, саму лестницу покрасить и использовать в качестве дополнительных полочек;
- Приколотить полки между лестницей и ближайшей стеной, получив таким образом сквозной стеллаж. На полки можно не только ставить цветы и различные предметы, но и закрытые ящички для хранения вещей;
- Встроить выдвижные ящики по всей высоте лестницы.
Конечно, лучше позаботиться и о безопасности, оставив возможность быстро убрать ящики или отодвинуть стеллаж. Но если вы уверены, что соседи сверху не смогут спуститься к вам через ими же заваренный люк, можете смело воплощать самые смелые идеи.
Другие варианты использования
Помимо вышеперечисленных вариантов реконструкции и использования пожарной лестницы, вы легко сможете придумать свои идеи в зависимости от нужд. Например, распространены случаи, когда лестница используется в качестве:
- сушилки для белья;
- шведской стенки для детей;
- этажерки для комнатных растений;
- места для сидения;
- основы для подвешенного гамака;
- элемента детской игровой комнаты;
- основы для шалаша и т.д.
Главное в этом вопросе – подключить фантазию и определиться, для каких целей будет использоваться балконное пространство чаще всего.
Отделка и дизайн балкона с пожарной лестницей
Как уже упоминалось выше, проводить остекление и утепление балконов с пожарными лестницами по закону нельзя. На деле это никому не мешает переоборудовать свои балконы, тем более что проверки на этот счет не проводятся, а наличие остекления никак не повлияет на функциональность самой лестницы.
Чаще всего вопросы в случае изоляции балкона или лоджии появляются по поводу эвакуационного люка. Итак, в рамках пожарной безопасности его можно:
- утеплить пожаробезопасными материалами, закрепляя элементы жидкими гвоздями или другими способами, при которых их можно легко и быстро удалить;
- отделать любым материалом (вагонкой, пластиковыми панелями, покрасить и т.д.), оставляя свободным доступ к замку.
Даже если соседи сверху и соседи снизу наглухо закрыли люки так, что они не открываются, не советуем вам следовать их примеру. Помните о том, что ответственность в любом случае кто-то будет нести, так что лучше себя обезопасить хотя бы от этого.
Стоит помнить и о том, что во избежание порчи металлических конструкций, их следует периодически окрашивать, а при появлении коррозии – укреплять металлическими уголками в нужных местах.
Что касается дизайна помещения с пожарной лестницей, здесь придется включить максимум фантазии. Если вы уже начали реконструкцию, старайтесь выбрать тот стиль интерьера, который подойдет форме или материалу лестницы.
Если же вы решили оставить конструкцию как есть, ее можно окрасить в тон стен или задекорировать различным плетением, комнатными цветами, витыми элементами и т.д.
Подводя итоги, советуем вам задуматься о том, что обеспечение пожарной безопасности для себя и своих близких – дело первостепенной важности. Лучше отдать предпочтение неказистой, но полезной конструкции, чем брать на себя ответственность за возможные несчастные случаи.
