Перепланировка балкона в 2022: как сделать правильно — по закону!

Чтобы перепланировка балкона не доставила проблем, необходимо законно и грамотно осуществить данный процесс. Нюансы процедуры могут ежегодно меняться и дополняться, поэтому следует рассмотреть актуальные сведения.

Что представляет собой перепланировка балкона

Перепланировкой балкона называют намеренное объединение жилого помещения с балконом или лоджией.

Процедура проводится путем демонтажа стеклопакетов и частичного устранения стен.

Перепланировкой балкона также называют любые изменения в квартире, которые не сходятся с техническим паспортом жилого помещения. Не имеет значения, обычный балкон или лоджия присутствуют у собственника. Правила для их перепланировки одинаковы.

Как отличить перепланировку балкона от расширения

Собственник, желающий расширить свой балкон, порой не знает, как именно обозначить эту процедуру: в качестве перепланировки или переустройства.

Следует запомнить два важных нюанса:

1. Если планируется присоединение остекленного балкона к жилому помещению, то согласно закону, это считается перепланировкой.
2. Если же собственник квартиры решил достроить балкон, соответственно произошло уменьшение или увеличение его площади, тогда это зовется переустройством.

Переустройство не делает балкон или лоджию частью жилого, отапливаемого помещения.

Какие существуют виды перепланировок балкона

Балконы находятся в одном ряду с кладовками, подсобками и другими помещениями, призванными расширить пространство.

Самые распространенные виды перепланировок:

• когда балкон необходимо объединить с жилой комнатой;
• совмещение балкона и кухни;
• строительные работы, цель которых заключается в полном демонтаже балкона.

Последний пункт чаще относят не к перепланировке, а к реконструкции. Разрешение на подобную процедуру выдаются в особых случаях, и они единичны.

Законно ли проводить перепланировку балкона

Перепланировка балкона с целью расширения жилого пространства была возможна до 2017 года. Любой из вариантов перепланировки можно было в короткие сроки узаконить и провести работы в соответствии с существующими нормативами.

Конец 2017 года ознаменовался внесением поправок в постановление Правительства г. Москвы No508-ПП. Они вступили в законную силу в феврале 2018 года.

Внесенные изменения напрямую коснулись перепланировок жилого помещения, к запретному списку ремонтных работ добавили объединение жилого пространства с балконом, лоджией, верандой или террасой.

С тех пор согласовать перепланировку, которая предполагает полное объединение балкона с комнатой или кухней, стало невозможно. Любые перепланировки в обход закона могут грозить владельцу жилья проблемами и штрафом. Особенно часто такие нюансы всплывают при продаже квартиры, когда паспорт жилого помещения не совпадает с текущей планировкой квартиры.

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, самовольная перепланировка или переустройство грозят штрафом от 1500 до 2500 рублей.

Можно ли обойти запрет на перепланировку

Ограничения на перепланировку можно обойти, но получить полноценное объединение балкона с комнатой не получится. Для этого потребуется использовать между балконом и комнатой стеклянные двери. Они бывают раздвижными или распашными. Подобный вариант жилищная инспекция нередко одобряет.

Установка стеклянных дверей в пол является единственным законным методом объединения балкона с жилым пространством.

Также при перепланировке следует учитывать некоторые нюансы:

1. Если под балконным окном находится радиатор отопления, то его придется перенести на одну из соседних стен. Запрещено полностью демонтировать радиатор или пытаться перенести его на противоположную стену. Это прописано в п.10.7 Приложения 1 к ППМ No508-ПП.
2. Запрещено увеличивать нагрузку на балконные плиты. Данный показатель индивидуален для каждой квартиры, поэтому при составлении плана перепланировки необходимо ознакомиться с техпаспортом жилого помещения и проконсультироваться с сотрудниками жилищной инспекции по своему административному округу.
3. Балкон является аварийным выходом. Поэтому требуется оставить глухой простенок между торцом балкона и оконным проемом. Его ширина должна составлять от 1,2 м. Если балкон имеет два входа, тогда простенок должен быть от 1,6 м. Это указано в СНиП 21-01-97.
4. Перед тем, как решиться на удаление балконного порожка, необходимо убедиться, что он не выполняет важную функцию. Жителям панельных и кирпичных домов практически невозможно получить разрешение на демонтаж порога.

Также не следует демонтировать противопожарную лестницу, если таковая имеется на балконе.

Остекление балкона: перепланировка или нет

В ранние года остекление балконов действительно являлось перепланировкой. Так было до выхода ППМ No508-ПП 25 октября 2011 года. С тех пор самостоятельное остекление балконов перестало считаться перепланировкой и жильцам больше не требуется обращаться в инспекцию для узаконивания данной процедуры.

Конкретных нюансов по остеклению балкона не существует, однако запрещено менять конфигурацию, цвет переплетов.

Какие правила нужно знать при подготовке к перепланировке балкона

Существует свод определенных нюансов, которые требуется учитывать, планируя изменения в квартире:

1. Балкон должен быть либо остеклен застройщиком, либо в соответствии с имеющейся концепцией остекления всего фасада. В противном случае узаконить перепланировку и присоединить балкон к жилому пространству не получится.
2. Если стена, которая разделяет балкон и комнату, является несущей, то демонтировать ее будет невозможно. Также следует учитывать наличие второго балкона или лоджии, так как балкон является дополнительным пожарным выходом. Перепланировка единственного балкона лишает жильцов возможности в случае чего укрыться от опасности, поэтому в совершении процедуры может быть отказано в вышестоящих инстанциях.
3. Обязательно следует уточнить вопрос перенесения радиаторов. При перепланировке некоторые жильцы желают перенести источники тепла на территорию балкона. Подобная процедура не всегда оказывается возможной.

Также следует помнить, что перепланировку балкона всегда нужно согласовывать вплоть до мелочей. В противном случае можно получить штраф и проблемы с продажей квартиры в будущем.

Каким должен быть порядок действий при подготовке к перепланировке

Если вопрос с необходимостью перепланировки уже решен, стоит придерживаться следующего порядка действий:

1. Создать проект, продумать расстановку всех предметов интерьера. Самый лучший вариант — это заранее продумать, для каких целей требуется объединить балкон с комнатой или кухней. Готовый дизайн-проект поможет составить смету и своевременно решать все технические вопросы с подрядчиком. Также схемы помогут при согласовании ремонтных работ.
2. Заранее удостовериться, что прилегающая к балкону стена не является несущей. В противном случае можно будет только снять стеклопакеты и демонтировать балконную дверь. Оставшуюся часть стены придется обыграть необычным дизайном, к примеру, сделать столешницу или барную стойку. Также недопустимо сносить ригели из железобетонной конструкции.
3. Обязательно выполнить теплоизоляцию балконного пространства. Потолок, стены и пол необходимо утеплить пеноплексом, слоем не менее 50 см.

Также следует провести узаконивание процедуры.

Порядок получения согласования

Первым делом необходимо заранее подготовить письменное обращение, затем обратиться с ним в районный или городской отдел архитектуры.

Дальнейший порядок действий будет следующим:

1. Потребуется обратиться в выбранную проектную организацию и заключить с ней договор на оказание услуг. Специалисты уточнят у владельца квартиры все нюансы и пожелания, после чего составят готовый проект перепланировки, проставят подписи и мокрую печать.
2. Пакет проектной документации необходимо отнести в местный отдел МЧС, управление градостроения и в газовую службу (обращаться к газовикам следует в том случае, если планируется объединение балкона с кухней и в доме проведен газ).
3. От каждой из перечисленных организаций нужно получить письменное разрешение на перепланировку. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, стоит сразу просить выдавать фирменные бланки с мокрой печатью и подписью руководителя. Так будет проще подтвердить официальность документов, если возникнут проблемы в процессе процедуры.
4. Как только все требуемые документы будут собраны, потребуется снова обратиться в отдел архитектуры, куда ранее было подано заявление. На основании полученных справок и разрешений они выдадут ордер, позволяющий начать ремонтные работы по перепланировке балкона.

Выполнять работы можно собственноручно или же с привлечением строительной бригады.

Перепланировку нужно проводить строго в соответствии с составленным планом. Любые отклонения в дальнейшем могут повлечь штрафные санкции и требования о возвращении балкона в былой вид.

По завершению всех работ, приглашают комиссию, состоящую из проектной организации, городской комиссии и сотрудников коммунальных служб. Специалисты должны будут оценить проведенную работу, одобрить ее и подписать акт о сдаче объекта.

Финальным этапом является внесение изменений в технический, кадастровый план и в правоустанавливающие документы.

Какие документы необходимо собрать для узаконивания перепланировки

Кроме основного заявления также потребуется собрать ряд справок и документов:

• паспорт;
• разрешения на перепланировку от МЧС, СЭС и пожарной инспекции;
• технический паспорт помещения (его можно получить в бюро технической инвентаризации);
• если квартира находится в ипотеке, то потребуется дополнительное согласие от банка на проведение перепланировки;
• документ о праве собственности, это может быть выписка из ЕГРН или договор социального найма;
• если ремонтными работами будет руководить не владелец квартиры, а его доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Все справки необходимо получить заранее, и только после этого обращаться в жилищную инспекцию. Обращение готовится в двух экземплярах, один из них остается у владельца жилья.

Жилищная инспекция рассматривает заявление и пакет документов в течение 45 дней, после чего выносит вердикт.

В каком случае могут отказать в согласовании

Существует ряд случаев, когда добиться разрешения практически невозможно:

1. Если перепланировка нарушает эксплуатационные характеристики дома.
2. Запланированные работы нарушают текущее законодательство.
3. Здание утратит культурную или архитектурную ценность после проведения строительных работ.

В данных случаях не имеет смысла пытаться узаконить перепланировку балкона.

Подписаться